2022年建筑与房地产中级经济师考试模拟试卷

　　华美平台此中，投资性房地产需求的存正在对房地产商场有双重效率：主动的一壁是能够治疗房地产商场供求闭联；颓唐的一壁是也许增长房地产商场需求泡沫，形成需求兴旺的假象，加剧供求失衡，惹起房地产代价大起大落。故此题无误谜底为C。

　　9.欲用100万元采办某专利，专利的有用韶华为8年，所需的资金能够按年利率10%从银行贷款，8年内均等地了偿本利和。为了使采办该项专利不形成亏损，每年年底的净收益应进步（）万元。已知：（A/P，10%，8）＝0.18744。

　　未获得《商品房预售许可证》的，不得举行商品房预售。申请商品房预售许可证的基础要求有：①已交付完全土地利用权出让金，获得土地利用权证书；②持有创立工程筹划许可证；③按供应预售的衡宇策动，加入开垦创立的资金到达工程创立总投资的25%以上，并仍旧确定施工进度和告终交付日期；④各地遵照境况哀求的其他要求；⑤向县级以上公民当局房产办理部分统治预售立案，获得商品房预售许可表明。故此题无误谜底为C。

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　　必要统治筹划选址的，由地方天然资源主管部分对筹划选址境况举行审查，核发创立项目用地预审与选址主见书，故BC选项无误；

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　　1.申请《商品房预售许可证》时，哀求按供应预售的衡宇策动，加入开垦创立的资金到达工程创立总投资的（）以上，并仍旧确定施工进度和告终交付日期。

　　影响房地产代价的区域社会身分征求区域生齿、家庭、都邑变成史籍、都邑化景况、社会治安、文明等。此中，文明身分要紧是指文明气氛、民俗风俗、公共心绪趋向等，生齿身分征求生齿的数目、密度、布局（如文明布局、职业布局、收入秤谌布局等），A选项属于生齿身分。故此题无误谜底为A。

　　当局投资兴筑的筑立产物公共是以社会效益为主的大多筑立，或是对国有资源（如江河料理、围海造地等）开垦和诈骗的筑立。故B选项无误。

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　　3.看待当局投资项目,开端打算投资概算进步经准许的可行性钻研呈文中投资估算（ ）的,项目单元应该向投资主管部分或者其他相闭部分呈文。

　　【解析】此题考查寿命期不等的互斥计划的比选设施。当互斥计划寿命期不等时，可策动各个计划的净年值拣选NAV最大者为最优计划。当备选的互斥型计划寿命期不等时，假如挑选净现值目标举行对比，必需通过某些假设和治理，使投资计划能正在类似的韶华内举行对比。寿命期不等的互斥计划比选，不行采用内部收益率法和投资接收期目标举行比选，增量净现值法、增量内部收益率法、净现值法属于寿命期相当的互斥计划比选，故此题无误谜底为D。

　　个体动功课主大都境况下出于个体消费必要，少数境况是出于资金保值的切磋。个体投资兴筑的筑立产物要紧是室庐。故D选项无误。

　　盈亏平均剖判可以襟怀项目危急巨细，但并不行揭示爆发项目危急的出处，故D选项无误，C选项缺点；固然通过下降盈亏平均点就能够下降项目危急、进步项目安笑性，通过下降本钱能够下降盈亏平均点，但若何下降本钱，接纳哪些可行设施或通过哪些有用处径来到达该方针，盈亏平均剖判并没有给出谜底，还必要接纳其他少许设施来帮帮告竣该方针。故AB缺点，此题无误谜底为D。

　　10.某坐褥简单产物的创立项目，估计年产量为50000件，产物发卖代价6000元/件，总本钱用度12000万元，此中固定本钱为5000万元，本钱与产量呈线性闭联，则盈亏平均点代价是（ ）元/件。

　　看待当局投资项目,开端打算提出的投资概算进步经准许的可行性钻研呈文提出的投资估算10%的,项目单元应该向投资主管部分或者其他相闭部分呈文,投资主管部分或者其他相闭部分能够哀求项目单元从新报送可行性钻研呈文，故本题无误谜底为C。